Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) sind längst nicht mehr nur für Einfamilienhäuser interessant. Auch für Mehrfamilienhäuser in Österreich eröffnen sich zunehmend Möglichkeiten, Solarstrom gemeinschaftlich zu nutzen. Doch im Vergleich zu Einzellösungen sind Planung, Umsetzung und Abrechnung komplexer. Dieser Artikel erklärt, welche Modelle für PV-Anlagen in Mehrparteienhäusern existieren, wie die Abrechnung funktioniert, worauf Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen achten sollten und wo die Grenzen der aktuellen Regelungen liegen.
Grundlagen: Photovoltaik im Mehrparteienhaus
Photovoltaik auf dem Dach eines Mehrparteienhauses kann den Strombedarf mehrerer Haushalte und gegebenenfalls Gemeinschaftsanlagen (z.B. Lift, Beleuchtung) decken. Im Gegensatz zum Einfamilienhaus ist jedoch zu klären, wie der erzeugte Strom verteilt, genutzt und abgerechnet wird. Dabei stellt sich insbesondere die Frage, wie einzelne Parteien am Solarstrom teilhaben können – rechtlich, technisch und wirtschaftlich.
Besondere Herausforderungen
- Eigentumsstruktur: In der Regel sind Wohnungen im Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentum oder Mietrecht organisiert. Das benötigt klare Vereinbarungen.
- Individuelle Stromzähler: Jede Wohneinheit hat meist einen eigenen Stromzähler und Vertrag mit einem Energieversorger.
- Verteilung und Abrechnung: Die technische und rechtliche Trennung des selbst erzeugten Stroms zwischen mehreren Parteien ist komplexer als bei Einzelhäusern.
Modelle für PV-Nutzung im Mehrfamilienhaus
1. Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage („Erneuerbare-Energie-Gemeinschaft“)
Eine der wichtigsten gesetzlichen Neuerungen der letzten Jahre ist die Möglichkeit, im Rahmen einer Erneuerbaren-Energie-Gemeinschaft (EEG) gemeinsam Strom zu erzeugen und zu teilen. Hierbei können Bewohner desselben Hauses oder angrenzender Gebäude gemeinschaftlich eine PV-Anlage betreiben und den Strom anteilig nutzen.
- Jede Partei bleibt Kunde ihres Stromlieferanten, bezieht aber zusätzlich einen Anteil des Solarstroms aus der Gemeinschaftsanlage.
- Die Verteilung erfolgt nach einem vertraglich festgelegten Schlüssel oder entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch.
- Die rechtlichen und technischen Voraussetzungen, insbesondere die Messung und Verrechnung, werden von Netzbetreibern und Messstellenbetreibern unterstützt.
2. Direktlieferung an einzelne Parteien („Mieterstrommodell“)
Bei diesem Modell betreibt entweder die Hausgemeinschaft oder ein externer Dienstleister (z.B. Hausverwaltung, Energieunternehmen) die PV-Anlage und verkauft den erzeugten Strom direkt an die Bewohner. Die Bewohner beziehen dann einen Teil ihres Stroms von der Hausanlage und den Rest vom öffentlichen Netz.
- Die Bewohner erhalten zwei Stromrechnungen: eine vom Betreiber der PV-Anlage und eine vom Energieversorger.
- Die Umsetzung setzt eine eigene rechtliche und technische Infrastruktur voraus (z.B. Unterzähler, Abrechnungsdienstleister).
- Das Modell ist vor allem für größere Anlagen oder bei professioneller Verwaltung sinnvoll.
3. Eigenverbrauch für Allgemeinstrom
Eine einfachere Möglichkeit ist die Nutzung des Solarstroms ausschließlich für Allgemeinbereiche wie Stiegenhausbeleuchtung, Aufzug oder Waschküche. Hierbei profitieren alle Parteien indirekt durch geringere Betriebskosten, weil weniger Strom aus dem Netz zugekauft werden muss.
- Keine individuelle Verteilung auf einzelne Wohnungen.
- Rechtlich und technisch vergleichsweise unkompliziert.
- Vor allem für Häuser mit hohem Allgemeinstromverbrauch attraktiv.
Technische Umsetzung und Messkonzepte
Die technische Umsetzung hängt vom gewählten Modell ab. Grundsätzlich ist zwischen zwei Messkonzepten zu unterscheiden:
- Summenzählerkonzept: Ein zentraler Zähler misst die gesamte PV-Erzeugung, und der Strom wird nach vereinbarten Schlüsseln auf die Parteien verteilt. Zusätzliche Unterzähler oder intelligente Messsysteme sind meist erforderlich.
- Individuelle Zählerkonzepte: Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Zähler für den PV-Stromanteil und einen für den Netzstrom. Diese Lösung ist aufwändiger, ermöglicht aber eine exakte Abrechnung.
In jedem Fall ist die Abstimmung mit dem Netzbetreiber und gegebenenfalls mit einem Messstellenbetreiber erforderlich. Die technischen Anforderungen und Kosten können je nach Bundesland und Netzgebiet variieren.
Abrechnung des Solarstroms im Mehrparteienhaus
Die Abrechnung des gemeinschaftlich erzeugten Solarstroms ist einer der Knackpunkte bei PV-Anlagen für Mehrfamilienhäuser. Folgende Aspekte sind zu beachten:
- Verbrauchserfassung: Der tatsächliche Bezug von PV-Strom muss für jede Partei genau gemessen werden.
- Abrechnungsmodell: Die Kosten für Errichtung, Wartung und Betrieb der Anlage sowie die Vergütung für den Strom müssen transparent und nachvollziehbar verteilt werden.
- Verträge: Es sind klare Vereinbarungen zwischen allen Beteiligten notwendig, insbesondere bei gemischten Eigentümer-/Mietstrukturen.
- Reststrombezug: Der nicht durch die PV-Anlage abgedeckte Strombedarf wird weiterhin über den Energieversorger bezogen und getrennt abgerechnet.
Für die praktische Umsetzung empfiehlt sich meist die Einbindung eines spezialisierten Abrechnungsdienstleisters oder die Nutzung von Softwarelösungen, die auf die Abrechnung von Mieterstrom und Energie-Gemeinschaften ausgelegt sind.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Die rechtlichen Grundlagen für die gemeinschaftliche Nutzung von PV-Anlagen in Österreich sind im Wohnungseigentumsgesetz, im Elektrizitätswirtschafts- und –organisationsgesetz (ElWOG) sowie im Erneuerbaren-Ausbau-Gesetz (EAG) geregelt. Die wichtigsten Punkte:
- Beschlussfassung: Im Wohnungseigentum ist für die Installation einer PV-Anlage und die gemeinsame Nutzung ein Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
- Zugang zu Dachflächen: Die Nutzung des Daches muss rechtlich geklärt werden, insbesondere bei gemischten Eigentumsverhältnissen.
- Netzanschluss und Anmeldung: Die PV-Anlage ist beim Netzbetreiber anzumelden. Die Anforderungen und Abläufe können sich je nach Netzgebiet unterscheiden.
- Steuerliche Behandlung: Einnahmen aus der Stromlieferung können steuerliche Folgen haben. Hier empfiehlt sich eine Beratung durch eine Steuerexpertin oder einen Steuerexperten.
Da sich gesetzliche Grundlagen und Förderbedingungen regelmäßig ändern, sollten sich Projektverantwortliche vor Planung und Umsetzung bei den zuständigen Stellen (z.B. Netzbetreiber, Landesregierung, Förderstellen) über die aktuellen Bestimmungen informieren.
Praktische Schritte zur Umsetzung
- Bedarf und Möglichkeiten klären: Prüfen, wie viel Dachfläche zur Verfügung steht, wie hoch der Strombedarf im Haus ist und welches Modell in Frage kommt.
- Eigentümer/Mieter informieren und einbinden: Frühzeitige Information und Einbindung aller Parteien ist für die Akzeptanz entscheidend.
- Rechtliche und technische Rahmenbedingungen prüfen: Klärung der Eigentumsverhältnisse, Abstimmung mit dem Netzbetreiber und ggf. Einholung rechtlicher Beratung.
- Finanzierung und Förderung: Möglichkeiten für Förderungen, Kredite oder Contracting prüfen. Die Förderlandschaft kann sich ändern – aktuelle Informationen bei den zuständigen Stellen einholen.
- Planung und Umsetzung: Beauftragung eines erfahrenen Fachbetriebs, Einholung von Angeboten, Auswahl des Mess- und Abrechnungskonzepts.
- Betrieb und Wartung organisieren: Zuständigkeiten für Betrieb, Wartung, Abrechnung und Kommunikation festlegen.
Grenzen und Herausforderungen
Die gemeinschaftliche Nutzung von PV-Anlagen in Mehrfamilienhäusern bringt zahlreiche Vorteile, ist aber in der Praxis mit einigen Hürden verbunden:
- Komplexe Entscheidungsfindung: Die Abstimmung zwischen vielen Eigentümern oder Mietern kann langwierig sein.
- Technische Anforderungen: Die Nachrüstung bestehender Gebäude mit der notwendigen Messtechnik ist oft aufwändig.
- Rechtliche Unsicherheiten: Bei gemischten Eigentumsverhältnissen oder wechselnden Mietern können rechtliche Fragen auftreten.
- Begrenzte Wirtschaftlichkeit: Bei kleinen PV-Anlagen oder geringem Eigenverbrauch kann sich das Modell wirtschaftlich weniger lohnen.
Eine sorgfältige Planung, professionelle Unterstützung und transparente Kommunikation sind daher entscheidend für den Erfolg solcher Projekte.
FAQ: Häufige Fragen zu Photovoltaik in Mehrfamilienhäusern
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Kann jede Wohneinheit ihren eigenen Anteil am Solarstrom erhalten?
Ja, sofern das technische und rechtliche Konzept darauf ausgelegt ist, können einzelne Wohneinheiten direkt an der PV-Anlage beteiligt werden. Es ist dazu meist eine entsprechende Mess- und Abrechnungslösung notwendig. -
Was passiert, wenn einzelne Mieter oder Eigentümer nicht mitmachen wollen?
Die Beteiligung an der gemeinschaftlichen PV-Nutzung ist freiwillig. In der Regel profitieren dann nur die teilnehmenden Parteien vom Solarstrom, während die anderen weiter ausschließlich Netzstrom beziehen. -
Wie wird überschüssiger Solarstrom abgerechnet?
Überschüssig erzeugter Strom, der nicht im Haus verbraucht wird, kann ins öffentliche Netz eingespeist werden. Die Vergütung und Abrechnung erfolgen nach den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und müssen beim Netzbetreiber angemeldet werden.
Fazit
Photovoltaik in Mehrfamilienhäusern bietet in Österreich attraktive Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung von Solarstrom. Die Umsetzung ist jedoch deutlich komplexer als bei Einfamilienhäusern und erfordert eine sorgfältige Planung, klare rechtliche Vereinbarungen und die passende technische Infrastruktur. Wer die genannten Punkte beachtet und sich vorab umfassend informiert, kann einen wichtigen Beitrag zur Energiewende leisten und langfristig von günstigem, selbst erzeugtem Strom profitieren.